Wohnen.
Willkommen in Döbling
Wohnen. Zwischen
Eleganz & Tradition
Ihr neues Zuhause im exklusiven 19. Wiener Gemeindebezirk. Die revitalisierten Altbauwohnungen kombinieren historischen Charme mit modernem Luxus. Erleben Sie das Leben in einer der schönsten und vornehmsten Wohngegenden Wiens, umgeben von malerischer Natur und erstklassiger Infrastruktur.
Repräsentativer Stilaltbau mit Dachgeschoßausbau in Döbling
- 6 exklusive Eigentumswohnungen
- davon 2 Dachgeschosswohnungen
- 96 bis 201 m² Wohnfläche
- Alle Wohnungen mit großzügigen Freiflächen
- 2 bis 7 Zimmer
- Raumhöhen von bis zu 3,4 Metern
Highlights
Revitalisierter, moderner Stilaltbau
Blick bis zum Kahlenberg
Freiflächen mit unverbaubarem Grünblick
Großzügige Grundrisse
Naturidylle beim Wertheimsteinpark
Hochwertige Ausstattung
Klimatisierte Wohn- und Schlafräume
Fußbodenheizung
Ausgezeichnete Infrastruktur
Begehrte und ruhige Lage im 19. Bezirk
Wohnungen
| Top | Stock | Zimmer | Wohnflächen | Freiflächen | Verkaufspreis |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Hochparterre | 2 | 96 m² | 24 m² | verkauft |
| 2 | Hochparterre | 2 | 106 m² | 31 m² | verkauft |
| 3 | 1. OG | 3 | 132 m² | 8 m² | verkauft |
| 4 | 1. OG | 3 | 132 m² | 8 m² | verkauft |
| 5 | 2. OG | 3 | 127 m² | 9 m² | verkauft |
| 6 | 2. OG | 2 | 132 m² | 8 m² | verkauft |
| 7 | 1. DG / 2. DG | 6 | 191 m² | 56 m² | verkauft |
| 8 | 1. DG / 2. DG | 7 | 201 m² | 54 m² | verkauft |
HWB Top 1: 169,60 kWh/m²a | fGEE 1,80
HWB Top 2: 181,20 kWh/m²a | fGEE 1,96
HWB Top 4: 124,20 kWh/m²a | fGEE 1,72
HWB Top 6: 123 kWh/m²a | fGEE 1,74
HWB Dachgeschoß: 33,5 kWh/m²a | fGEE 0,76
Kaufvertragserrichtung
Kanzlei GRIGKAR. BOZKURT. URBAS Rechtsanwälte
Konditionen: 1 % zzgl. 20% USt + Barauslagen
Haus & Umgebung
Der 19. Bezirk von Wien zählt zu den begehrtesten und schönsten Wohngegenden der Stadt. Die malerischen, ehemaligen Dörfer, die sich vom Wienerwald bis zur Donau erstrecken, haben ihren ursprünglichen Charme bewahrt. Diese Gegend ist nicht nur ein beliebtes Naherholungs- und Ausflugsziel, sondern auch eine Inspirationsquelle für Künstler seit der Barockzeit. Die reizvolle Landschaft und die traditionsreichen Ausflugslokale prägen das einzigartige Flair dieses Stadtteils.
Unsere exklusiven Altbauwohnungen im 19. Wiener Gemeindebezirk verbinden historischen Charme mit modernem Luxus. Jede Wohnung wurde sorgfältig renoviert und mit erstklassigen Materialien ausgestattet. Der klassische Altbaucharakter bleibt erhalten, während moderne Annehmlichkeiten wie eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort sorgen. Großzügige Balkone oder Terrassen bieten zusätzlichen Wohnraum im Freien. Besonders hervorzuheben sind die beiden luxuriösen Penthouses: Sie erstrecken sich über zwei Etagen und bieten auf über 190 m² puren Luxus sowie einen unvergleichlichen Weitblick auf die umliegende Natur. Die spektakulären Dachterrassen dieser Penthouses laden zum Entspannen und Genießen ein.
Lage
Gebhardtgasse 3, 1190 Wien
Erholung
- Direkt am Wertheimsteinpark
- Weitblick auf Wiener Hausberge
- Historische Heurigen und Gasthäuser
Infrastruktur
- Hervorragende Schulen und Kindergärten
- Zahlreiche Boutiquen und Geschäfte
- Moderne Kliniken und Arztpraxen
Verkehrsanbindung
- Schnelle Verbindung ins Stadtzentrum
- Unmittelbar bei 37er Straßenbahn
- Private Parkmöglichkeiten
Anfragen
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Bauernmarkt 10/15
1010 Wien
Architektur und Umsetzung
