Exklusivität trifft Komfort

Impressionen

Wohnen.

Willkommen in Döbling

Wohnen. Zwischen
Eleganz & Tradition

Ihr neues Zuhause im exklusiven 19. Wiener Gemeindebezirk. Die revitalisierten Altbauwohnungen kombinieren historischen Charme mit modernem Luxus. Erleben Sie das Leben in einer der schönsten und vornehmsten Wohngegenden Wiens, umgeben von malerischer Natur und erstklassiger Infrastruktur.

Repräsentativer Stilaltbau mit Dachgeschoßausbau in Döbling

  • 6 exklusive Eigentumswohnungen
  • davon 2 Dachgeschosswohnungen
  • 96 bis 201 m² Wohnfläche
  • Alle Wohnungen mit großzügigen Freiflächen
  • 2 bis 7 Zimmer
  • Raumhöhen von bis zu 3,4 Metern

Highlights

Revitalisierter, moderner Stilaltbau

Blick bis zum Kahlenberg

Freiflächen mit unverbaubarem Grünblick

Großzügige Grundrisse

Naturidylle beim Wertheimsteinpark

Hochwertige Ausstattung

Klimatisierte Wohn- und Schlafräume

Fußbodenheizung

Ausgezeichnete Infrastruktur

Begehrte und ruhige Lage im 19. Bezirk

Wohnungen

Top Stock Zimmer Wohnflächen Freiflächen Verkaufspreis Plan Galerie
1 Hochparterre 2 96 m² 24 m² 980.000 €
2 Hochparterre 2 106 m² 31 m² 975.000 €
4 1. OG 2 / 3 132 m² 8 m² 1.280.000 €
6 2. OG 2 / 3 132 m² 8 m² 1.320.000 €
7 1. DG / 2. DG 6 191 m² 56 m² 2.199.000 €
8 1. DG / 2. DG 7 201 m² 54 m² 2.309.000 €

HWB Top 1: 169,60 kWh/m²a | fGEE 1,80
HWB Top 2: 181,20 kWh/m²a | fGEE 1,96
HWB Top 4: 124,20 kWh/m²a | fGEE 1,72
HWB Top 6: 123 kWh/m²a | fGEE 1,74
HWB Dachgeschoß: 33,5 kWh/m²a | fGEE 0,76

Kaufvertragserrichtung
Kanzlei GRIGKAR. BOZKURT. URBAS Rechtsanwälte
Konditionen: 1 % zzgl. 20% USt + Barauslagen

Haus & Umgebung

Der 19. Bezirk von Wien zählt zu den begehrtesten und schönsten Wohngegenden der Stadt. Die malerischen, ehemaligen Dörfer, die sich vom Wienerwald bis zur Donau erstrecken, haben ihren ursprünglichen Charme bewahrt. Diese Gegend ist nicht nur ein beliebtes Naherholungs- und Ausflugsziel, sondern auch eine Inspirationsquelle für Künstler seit der Barockzeit. Die reizvolle Landschaft und die traditionsreichen Ausflugslokale prägen das einzigartige Flair dieses Stadtteils.
Unsere exklusiven Altbauwohnungen im 19. Wiener Gemeindebezirk verbinden historischen Charme mit modernem Luxus. Jede Wohnung wurde sorgfältig renoviert und mit erstklassigen Materialien ausgestattet. Der klassische Altbaucharakter bleibt erhalten, während moderne Annehmlichkeiten wie eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort sorgen. Großzügige Balkone oder Terrassen bieten zusätzlichen Wohnraum im Freien. Besonders hervorzuheben sind die beiden luxuriösen Penthouses: Sie erstrecken sich über zwei Etagen und bieten auf über 190 m² puren Luxus sowie einen unvergleichlichen Weitblick auf die umliegende Natur. Die spektakulären Dachterrassen dieser Penthouses laden zum Entspannen und Genießen ein.

Lage

Gebhardtgasse 3, 1190 Wien

Erholung

Infrastruktur

Verkehrsanbindung

Anfragen

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Wir halten fest, dass bei einem Ankauf eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt fällig wird.

Exklusivvertrieb

POTERE Immobilien GmbH
Rechte Wienzeile 29/6
1040 Wien
Architektur und Umsetzung
ROIDER Ziviltechniker GmbH
Grüntal 60
3400 Klosterneuburg